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会计从业资格考试答案 维维股份之后的问询函回复公告显示

时间:2020-03-24 17:25来源:聚合资讯网 作者:聚合资讯网 点击:
维维股份以1.8亿元购买原控股股东、现第二大股东维维集团全资子公司部分房产,但目前维维股份盈利能力不佳、资
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  维维股份以1.8亿元购买原控股股东、现第二大股东维维集团全资子公司部分房产,但目前维维股份盈利能力不佳、资金状况并不宽裕。此宗关联交易合理性遭质疑。

  维维食品饮料股份有限公司(下称维维股份,600300.SH)自2000年上市后18年间,先后跨界十多个行业,涉猎房地产、白酒、煤炭、矿业、医药、金融等多领域,但成果寥寥,甚至铩羽而归。

  《投资时报》研究员注意到,2019年维维股份主要产品的营收均呈现负增长态势,尤其是酒类业务板块降幅超过四成,加之近期酒类主要子公司需要补缴近2亿元的税收将计入2019年损益,维维股份2019年是否能维持盈利,已存变数。

  此种背景下,3月13日晚间,维维股份一纸公告令投资者颇感意外。

  公告称,拟以1.8亿元购买原控股股东、现为第二大股东的维维集团股份有限公司(下称维维集团)旗下的房地产资产作为公司新总部。值得一提的是,此项目尚未竣工验收,不动产权证亦尚在办理之中。

  随后,下一个交易日,上交所即火速下发问询函,要求维维股份就标的评估定价、交易资金来源、是否存在股东占用上市公司资金、此次交易是否必要合理等作出说明。

  1.8亿关联收购房地产交易

  3月13日晚间,维维股份披露《关于拟收购维维印象城综合开发有限公司部分房地产暨关联交易的公告》。公告显示,根据徐州市新城区的总体规划,维维股份总部所在地需搬迁,公司拟收购维维集团全资子公司维维印象城综合开发有限公司(下称维维印象城)所拥有的具备预售条件的部分房地产(尚未竣工验收),即维维大龙湖L7-4独栋商务综合体作为新总部。

  目前,维维集团持有维维股份15.91%股份,系第二大股东,此次交易构成关联交易。

  企查查显示,维维印象城成立于 2007 年 9 月,近三年其主要业务是房地产开发销售,维维集团持有其100%的股份。

  根据公告,维维股份拟做新总部的房地产可售建筑面积约15557.49平方米(其中地上建筑面积4219.45平方米,地下11338.04平方米),分为4个独栋单体,每栋楼地上为2层或3层。此次拟收购房地产的账面成本1.38亿元,主要包括建筑安装工程费9117万元、开发间接费用2439万元以及土地征用及拆迁补偿费1377万元,最终确定的交易作价为1.8亿元,交易价格较账面值增值率31%。

  值得一提的是,此项目尚未竣工验收,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、土地使用权证等四证齐全,已经取得商品房预售许可证,不动产权证尚在办理之中。

  针对此宗收购房地产的关联交易,3月16日晚间,上交所下发问询函,要求维维股份补充披露上述房产开发成本主要项目的具体构成及金额,并说明相关成本费用构成是否与当地可比房产项目相一致;标的房产前期主要开发进展和目前开发状态,预计竣工验收及可投入使用时间,后续开发和竣工验收是否存在风险或障碍;结合所处位置可比较物业市场成交价格等,具体说明标的房产的评估定价公允性。

  根据2019年三季报披露,截止2019年9月底,维维股份货币资金余额为19.31亿元,短期借款期末余额为36.76亿元,较6月末增加4.45亿元,财务费用1.50亿元。此外,预付款项期末余额4.73亿元,一年内到期的非流动负债为1.31亿元,流动比率仅为0.90。由此可以看出,维维股份存在不小的短期偿债压力。

  同时,2019年前三季度,维维股份实现净利润为9285.06万元,下降5.49%,扣非后净利润为2788.52万元,大幅下滑71.91%。

  《投资时报》研究员注意到,净利润主要来自非主业贡献,前三季度维维股份投资收益实现5376.59万元,占净利润的比例达到57.90%;另有政府补助796.21万元,占净利润的8.58%,两者合计贡献超过六成。

  从上述数据可见,维维股份尤其是主营业务的盈利能力在下降通道中,1.8亿元交易价格为前三季度净利润的1.94倍,是扣非后净利润的6.46倍,维维股份要完全消化此宗收购需要一段时间,而对于收购所用的1.8亿元,维维股份在公告中并未透露来源。

  引起《投资时报》留意的还有,上交所要求维维股份说明此次交易的资金来源,并提出质疑:是否存在股东占用上市公司资金的情形?此次交易是否具有必要性、合理性?

  原控股股东的困局

  此宗关联交易的卖方、维维股份第二大股东——维维集团的股权质押情况同样值得关注,事实上,这也曾引发交易所问询和质疑。

(责任编辑:admin)
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